Portfolio

Nekilnojamo turto administravimas – ypač aktuali paslauga nuomojant gyvenamąjį ar komercinį turtą.

Gyvenamasis turtas – klientas (savininkas) gyvena kitame mieste ar užsienyje ir nori būti tikras, jog turtu bus pasirūpinta taip kaip asmeniniu:

1. Sumokėti komunaliniai mokesčiai;
2. Pervesti nuomos pinigai savininkui;
3. Stebima turto nusidėvėjimo būklė;
4. Gerinama vidaus/išorės būklė (pagal poreik kliento poreikį).

Komercinis turtas – konkretaus pobūdžio turtui administravimas aktualus, kai kalba eina apie verslo centrus arba daugiau nei kelis komercinius objektus priklausiančius vienam savininkui, tačiau neturinčiam galimybės/žinių tinkamai pasirūpinti nuomininkais:

1. Parinkti deramus nuomininkus, jog užtikrinti stabilaus komercinio turto likvidumą;
2. Surinkti mokesčius su nekilnojamo turto eksploatavimo;
3. Admininstruoti nuomos pinigus;
4. Spręsti einamąsias problemas (turto amortizacija, erdvių perplanavimas)

Daugiau nei 8 metai aktyviai administruoju klientų nekilnojamąjį turtą jiems patiems neturint galimybės pasirūpinti nuomos procesu: nuo radimo tinkamo nuomininko iki namų ūkio apskaitos.

Taip pat teikiu NT konsultavimo paslaugas susjusias su objektų išplanavimu bei apstatymu!

NT Konsultavimas

Daugeliui žmonių nekilnojamo turto pirkimas/pardavimas/nuoma ar kita galima forma yra ne kasdieninė procedūra, todėl būtina pasikonsultuoti su artimaisiais. Tačiau geriausias konsultantas – nekilnojamo turto brokeris, kuris geriausiai išmano, kaip realizuoti/įsigyti turtą rinkoje.

Tikiuosi, kad galėsiu Jums padėti, skirdamas savo laiką, pasiekti aukščiausius rezultatus. Remiantis nuoseklia rinkos analize bei sukaupta kompetencija.

NT Realizavimas: pardavimas/pirkimas, nuoma

• Kaip jums padėsiu realizuoti jūsų lūkesčius?

Kaip ir minėjau anksčiau – visi brokeriai patys, kuria savo tvarką: tiek parduodant, nuomojant ar investuojant į NT.

MANO PAGRINDINIS ĮRANKIS – NEMOKAMŲ PASLAUGŲ PORTFELIS.

Kas tai? Turto savininkas visada nori turėti profesionalų, tvirtą ramstį savo tikslams įgyvendinti. Turto savininkas – kaip vizionierius, kuriam reikia architekto – NT brokerio, kuris padės atskleisti visus norimus lūkesčius bei išgauti maksimaliai naudingą ir našų rezultatą.

Rezultato esmė ne momentinė akimirka gauti finansinius rezultatus, tačiau užtikrinti nuolatinę kokybę ar moralinį komfortą siekiant taip pat ir vidinės harmonijos bei pozityvios atmosferos.

Norint auginti NT kultūrą, brokeris privalo plačiau pažvelgti į savo sferą, ne kaip eilinis tarpininkas, bet kaip ilgalaikis partneris, architektas, saugumo garantas siekiant aukščiausių rezultatų.

Dauguma brokerių ima didelius mokesčius už teikiamas paslaugas NT savininkui. Tačiau požiūris turi keistis savininkų naudai: savininkas dažniausiai nori žinoti kokia konkreti dalis priklausys po įvykdyto sandorio (nuomos ar pardavimo). Ir brokeris turės stipresnius santykius su NT savininku, jei netaikys jokių tarpininkavimo mokesčių. Kitais žodžiais tariant, brokeris ims mokestį iš pirkėjo arba nuomininko. Minėtu principu aš taip ir dirbu!

• Kaip viskas veikia? (Gal yra kokių idėju, kaip pateikti žingsnius kurybingiau?)

1. žingsnis Klientas kreipiasi į mane nustatyti NT kainą.
2. žingsnis Kruopščiai atliekamas turto vertinimo procesas (remiantis ne skelbiu.lt ar aruodas.lt) pagal Registrų centro ataskaita iš paskutinių 50 sandorių konkrečioje zonoje,
3. žingsnis Turtas yra profesionaliai nufotografuojamas bei nufilmuojamas (pabrėždamas profesionaliai reiškia pateikti turto erdvę taip kaip iš tiesų yra, o ne išdidinant erdves kas atrodo pirkėjo/nuomininko klaidinimas).
4. žingsnis Galimas vizualizacijų pateikimas, ypatingai, kai eina kalba apie galimus erdvės perplanavimus ir maksimalaus rezultato išgavimas.
5. žingsnis Objektas pateikimas turimai klientų duomenų bazei arba talpinamas skelbimas į NT portalus.

Noriu pabrėžti, kad vien talpinti objektų nepakanka, būtinas investavimas į reklamą bei administravimą konkretaus objekto.

Visas minėtas paslaugas teikiu aš profesionaliai ir kokybiškai, o už teikiamas paslaugas jums mokėti nereikės!

• Santykius su nuomininkais
• Techninių problemų butuose sprendimą (gedimų bute registravimas ir vykdymo monitoringas)
• Komunalinių mokesčių apskaičiavimą ir pateikimą
• Automatizuotą mokesčių apmokėjimą
• Nuomos sutarčių administravimą (pratesimą, nutraukimas ir kt.)