• Kaip jums padėsiu realizuoti jūsų lūkesčius?

Kaip ir minėjau anksčiau – visi brokeriai patys, kuria savo tvarką: tiek parduodant, nuomojant ar investuojant į NT.

MANO PAGRINDINIS ĮRANKIS – NEMOKAMŲ PASLAUGŲ PORTFELIS.

Kas tai? Turto savininkas visada nori turėti profesionalų, tvirtą ramstį savo tikslams įgyvendinti. Turto savininkas – kaip vizionierius, kuriam reikia architekto – NT brokerio, kuris padės atskleisti visus norimus lūkesčius bei išgauti maksimaliai naudingą ir našų rezultatą.

Rezultato esmė ne momentinė akimirka gauti finansinius rezultatus, tačiau užtikrinti nuolatinę kokybę ar moralinį komfortą siekiant taip pat ir vidinės harmonijos bei pozityvios atmosferos.

Norint auginti NT kultūrą, brokeris privalo plačiau pažvelgti į savo sferą, ne kaip eilinis tarpininkas, bet kaip ilgalaikis partneris, architektas, saugumo garantas siekiant aukščiausių rezultatų.

Dauguma brokerių ima didelius mokesčius už teikiamas paslaugas NT savininkui. Tačiau požiūris turi keistis savininkų naudai: savininkas dažniausiai nori žinoti kokia konkreti dalis priklausys po įvykdyto sandorio (nuomos ar pardavimo). Ir brokeris turės stipresnius santykius su NT savininku, jei netaikys jokių tarpininkavimo mokesčių. Kitais žodžiais tariant, brokeris ims mokestį iš pirkėjo arba nuomininko. Minėtu principu aš taip ir dirbu!

• Kaip viskas veikia? (Gal yra kokių idėju, kaip pateikti žingsnius kurybingiau?)

1. žingsnis Klientas kreipiasi į mane nustatyti NT kainą.
2. žingsnis Kruopščiai atliekamas turto vertinimo procesas (remiantis ne skelbiu.lt ar aruodas.lt) pagal Registrų centro ataskaita iš paskutinių 50 sandorių konkrečioje zonoje,
3. žingsnis Turtas yra profesionaliai nufotografuojamas bei nufilmuojamas (pabrėždamas profesionaliai reiškia pateikti turto erdvę taip kaip iš tiesų yra, o ne išdidinant erdves kas atrodo pirkėjo/nuomininko klaidinimas).
4. žingsnis Galimas vizualizacijų pateikimas, ypatingai, kai eina kalba apie galimus erdvės perplanavimus ir maksimalaus rezultato išgavimas.
5. žingsnis Objektas pateikimas turimai klientų duomenų bazei arba talpinamas skelbimas į NT portalus.

Noriu pabrėžti, kad vien talpinti objektų nepakanka, būtinas investavimas į reklamą bei administravimą konkretaus objekto.

Visas minėtas paslaugas teikiu aš profesionaliai ir kokybiškai, o už teikiamas paslaugas jums mokėti nereikės!

Kviečiu visus vystytojus bendradarbiauti ir tartis dėl ekskliuzyvinių paslaugų paketo realizuojant jūsų turtą!
Visas turtas turi būti realizuotas per 2-3 mėn. Nuo darbo pradžios su jūsų objektu. Taip pat būtina skirti didelius reklamos kaštus į jūsų parduodamą turtą, jog išgauti maksimaliai aukštą kokybę per našiausią laiko terminą. Taip pat būtinas ekskliuzyvinis pateikimas NT potencialiems klientams (brošiūros, atvirų durų dienos, reklamos stendai).

Investavimas į NT yra vienas saugiausių įrankių padedančių asmeniui apsaugoti savo pinigus nuo infliacijos, o taip pat puikia galimybe užsidirbti stabilias ir tvarias pajamas iš nuomos ar netgi spekuliacijos.

Kadangi Lietuvoje investavimo kultūra yra ypač žema po TSRS žlugimo, kai žmonės naiviai tikėjo, jog galima pasitikėti bankais, indėliais ar birža ir liko apgauti…

Todėl investavimas į NT neturint didelių žinių apie tai, padės jums apsaugoti save nuo galimų kataklizmų!

Tiesa, uždirbti biržoje iš tiesų įmanoma, tačiau reikia turėti labai didelį žinių bagažą; indėliai Lietuvoje yra nerentabilus investicinis įrankis – labai maža grąža ir ilgas lėšų įšaldymas.
Kitas saugus įrankis būtų taurieji metalai, tačiau taurieji metalai neatneš pasyvių pajamų, o be to dažnu atveju taurieji metalai ne taip stipriai stiebiasi aukštyn su kainomis. Tai daugiau tinkamas įrankis pinigus išaldyti 10 ir daugiau metų nuo infliacijos.

Galima išgirsti įvairių nuomonių apie investavimą, kaip antai paskolų platformos skolinant pinigus į kuriamus projektus, tačiau būtina paanalizuoti su juristu kokios yra investicinės rizikos pasekmės jei skolininkas tampa nemokus, išanalizuoti investicinių platformų juridines sutartis kas padėtų geriau suvokti investuotojui kokie yra galimi pavojai ir atsakomybės prisiėmimas nesėkmės atveju.

Kiekvienam investuotojui nepriklausomai nuo investicinio portfelio dydžio būtina analitinė analizė padedant investuoti turimas lėšas į konkretų projektą.

Todėl mielai padėsiu jums šiuo klausimu!

Turto vertinimas – taisyklingos vertės nustatymas naudojantis RC pardavimų istorija, o ne komercinių portalų marginalia statistika – „pagražinta” bei netiksli istorija, neparemta notariniais pardavimais.

Turto pardavimas – optimalus pardavimo greitis yra 2-3 mėn., jei pageidaujama išgauti geriausios kainos ir greičio santykį. Tačiau dažnu atveju pasitaiko, jog turtas parsiduoda per mėnesį ar net kelias savaites. Vis dėlto, kai kuriam turtui reikalingas ir ilgesnis laiko terminas, ypatingai prabangesnio segmento turtui. Pardavimo nustatymas yra ypatingai svarbi procedūra, nes remiantis vien tik „aruodas.lt, skelbiu.lt“ dažniausiai yra klaidinanti informacija ir reikalaujanti per didelių laiko resursų siekiant „geriausios kainos“. Nekilnojamas turtas galiausiai būna parduodamas už realią rinkos kainą, kokia yra rinkoje, o asmeniniai lūkeščiai, deja, lieka nuošalyje.

Todėl labai svarbu teisingai parengti pardavimo strategiją (pateikimą objekto rinkai) bei nustatyti realią rinkos kainą.

Turto nuoma ypatingai svarbi turtų savininkams, kurie susitelkę gauti pasyvias pajamas. Išskirtinį dėmesį reikia skirti:

1. Nuomininkų rizikos grupėms;
2. Turto būklei;
3. Turto draudimui;
4. Administravimui;
5. Nuomininko kredito istorija.

Kartais norisi parduoti, išnuomoti ar net įsiygti nekilnojamą turtą pačiam, tačiau dažnu atveju trūksta tinkamų žinių, patirties, komunikacijos gebėjimų, sutarčių.
Aš pasirengęs Jums mielai padėti ir išspręsti sudėtingus klausimus susijusiu su įvairiu nekilnojamu turtu.

Nekilnojamo turto administravimas – ypač aktuali paslauga nuomojant gyvenamąjį ar komercinį turtą.

Gyvenamasis turtas – klientas (savininkas) gyvena kitame mieste ar užsienyje ir nori būti tikras, jog turtu bus pasirūpinta taip kaip asmeniniu:

1. Sumokėti komunaliniai mokesčiai;
2. Pervesti nuomos pinigai savininkui;
3. Stebima turto nusidėvėjimo būklė;
4. Gerinama vidaus/išorės būklė (pagal poreik kliento poreikį).

Komercinis turtas – konkretaus pobūdžio turtui administravimas aktualus, kai kalba eina apie verslo centrus arba daugiau nei kelis komercinius objektus priklausiančius vienam savininkui, tačiau neturinčiam galimybės/žinių tinkamai pasirūpinti nuomininkais:

1. Parinkti deramus nuomininkus, jog užtikrinti stabilaus komercinio turto likvidumą;
2. Surinkti mokesčius su nekilnojamo turto eksploatavimo;
3. Admininstruoti nuomos pinigus;
4. Spręsti einamąsias problemas (turto amortizacija, erdvių perplanavimas)

Daugiau nei 8 metai aktyviai administruoju klientų nekilnojamąjį turtą jiems patiems neturint galimybės pasirūpinti nuomos procesu: nuo radimo tinkamo nuomininko iki namų ūkio apskaitos.

Taip pat teikiu NT konsultavimo paslaugas susjusias su objektų išplanavimu bei apstatymu!

NT Konsultavimas

Daugeliui žmonių nekilnojamo turto pirkimas/pardavimas/nuoma ar kita galima forma yra ne kasdieninė procedūra, todėl būtina pasikonsultuoti su artimaisiais. Tačiau geriausias konsultantas – nekilnojamo turto brokeris, kuris geriausiai išmano, kaip realizuoti/įsigyti turtą rinkoje.

Tikiuosi, kad galėsiu Jums padėti, skirdamas savo laiką, pasiekti aukščiausius rezultatus. Remiantis nuoseklia rinkos analize bei sukaupta kompetencija.

Nekilnojamojo turto pardavimai yra pagrindinė mano veikla, todėl jai skiriu didžiausią dėmesį. Analizuoju rinką, stebiu klientų poreikius, siekiu suprasti jų lūkesčius.

Parduodant, nuomojant ar perkant NT labai svarbu mokėti bei gebėti vesti konstruktyvias, racionalias derybas.
Dažniausiai parduodami ar nuomodami NT savininkai netaisyklingai, ir dažniausiai, ne specialiai suglumina klientą: įžeidžia išreikšdami savo nuomonę apie klientą ar elgiasi atžagariai. Tada potencialus pirkėjas/nuomininkas atsisako siūlomo NT.
Kitas dar dažniau pasitaikantis atvejis yra, kai pirkėjas/nuomininkas atsiliepia/komentuoja neigiamai apie nekilnojamąjį turtą. Lygtais nuotraukose/video pristatyme nebūtų matęs siūlomo turto būklės ir išplanavimo (dažnu atveju ne profesionalūs brokeriai/savininkai iškreipia nuotraukose netinkamai objekto vaizdą ir pritraukia nepatenkintus klientus). Arba įsivaizduoja, kad perka NT iš laikraščio „Noriu“ (nematę objekto įsivaizduoja, jog yra adekvatūs turto vertinimo ekspertai ir neturėdami tinkamų žinių objektyviai vertinti nekilnojamo turto kainas bei remonto kaštus, baldus, buitinę techniką ir kt.).

Išvada, kad dažniausiai abi šalys nesugeba rasti konstruktyvaus bei racionalaus dialogo tarpusavyje, ko pasekoje vadovaujasi asmeniniu ego ir „griūna“ derybų procesas, todėl šiame etape reikalingas trečiasis asmuo – NT brokeris, kuris sugebės „užgesinti gaisrą“ bei pratęsti reikiamas derybas visiems naudinga kryptimi: aš Jums padėsiu objektyviai, konstruktyviai bei motyvuotai rasti racionalų sprendimą. Bus pasiektas visoms šalims naudingas derybų sprendimas!